中国重点城市集中供地规则迎重大调整 8月地市显著降温

  受到多个重点城市推迟第二批集中供地等影响，8月份，中国多地土地市场明显降温。

  中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞1日在一场市场形势分析会上表示，8月份，中国300城成交规划建筑面积同比下降40.53%；成交楼面均价同比下跌18.21%；平均溢价率为7.4%，较上月下降4.43个百分点，较去年同期下降7.72个百分点。

  8月份，300个城市土地出让收入为2167.16亿元人民币，环比下降20.89%，同比下降51.38%。

  张晓飞指出，土地市场多项指标下滑，主要受两个因素影响：一是重点城市土地集中出让而形成的结构性影响；二是8月以来，楼市调控政策密集发布，多个城市暂缓了供地计划。截至8月31日，仅长春、厦门、无锡三城完成第二批集中供地出让活动，深圳、上海、天津、福州、青岛等地均延迟了第二批集中供地出让时间。

  易居房地产研究院发布的数据反映出同样的趋势。该机构指出，8月份，中国40个城市土地成交面积持续下降，溢价率增速由正转负，土地市场继续“降温”。

  值得注意的是，近期多地密集发布调整后的第二批集中供地挂牌出让公告，第二批集中供地陆续“返场”。根据各地公告，集中供地规则发生了重大调整。其中，保障金门槛升级、“竞品质”试点、禁“马甲”、现房销售、竞配建调整、溢价率上限下调等诸多新规出台。

  易居研究院研究员汤怀英表示，展望未来，第二轮土地集中供应在接下来的两个月会陆续进行，预计9月土地市场将重新活跃。本轮调整意味着，楼市更加强调公共属性和民生属性。此次规则调整将更好地起到短期内稳地价、稳房价、稳预期的作用。