速看！合肥超20家房企抢地！火速到最高限价，和昌、奥园1.07万/㎡拿地！土拍强势揽金29亿！

今天合肥土拍，包河两宗地块全卖到最高限价，佳源8099元/㎡拿下庐阳北地块，全都是高价地！

70城房价同时出炉，合肥新房、二手房全涨，直接奠定未来楼市格局！

NO.1丨壹

今天合肥土拍揽金29亿

首先来看下具体的土拍结果：三宗地全部成功出让，土拍总揽金29亿。

01、和昌以单价1578万元/亩，总价10.58996亿元竞得包河BH202003号地块，楼面价10759.04元/平米，溢价率16.03%。竞自持面积达到20000㎡；

02、奥园以单价1578万元/亩，总价10.91043亿元竞得包河区BH202002号地块，楼面价10759.04元/平米，溢价率16.03%。竞自持面积达到26200㎡；

03、佳源总价7.62亿元竞得庐阳LY202001地块，单价1188万元/亩，居住楼面价8099.96元/平米，溢价率23.11%。

NO.2丨贰

超20家房企抢地，和昌、奥园最高价拿下包河地块

本次土拍，依旧延续了之前的热度。

01、21家房企抢地，和昌包河地块10分钟到最高限价

首先竞拍的包河03地块，位于翡翠天际、时代领峯、锦绣龙川等项目周边，共有中海、联投、金地、建发等21家房企参拍。由于地块面积小，易于操盘等因素，仅10分钟时间就卖到了1.07万/㎡的最高限价。

最终经过一番激烈的拼杀，被和昌以20000㎡的自持面积竞得，这也是和昌在合肥的第八个项目。参考周边，入市价妥妥的2万+。

来源：朋友圈

02、奥园1.07万/㎡首进包河

包河02地块位于地铁4号线大强路站，纯地铁盘，共有23位竞买人参拍。不出意外，短时间内就报到1.07万/㎡的最高限价。

最终，奥园以26200㎡的竞自持面积竞得该宗地块，这也是奥园地产首进包河。参考周边楼盘和容积率，预计入市价也会卖到2万+。

03、佳源8099元/㎡拿下庐阳北地块

与纯新盘学林雅苑仅一路之隔的庐阳北地块，被佳源以楼面价8099元/㎡的高价拿下。

由于该宗地块还有相当部分的中小学校代建，实际楼面价还要高出不少，后期入市价至少1.6万+。

这也给市场传递了一个重磅信号：

房企对优质地块的拿地欲望依旧很强烈，从中长期来看，合肥房地产市场还是被看好；

土拍热浪，地价不会降。今天成功出让的两宗地块，算上竞自持的成本，实际地价最高已经达到一万三四每平；

地价决定房价，在土地持续保证高价的前提下，房企短期内不会存在下调的空间。

NO.3丨叁

国家公布，新房、二手房全涨，未来楼市格局定了

也就是在今天，国家统计局公布70城最新房价，数据显示：合肥新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%，呈现出了新房、二手房环比全涨的局面。

来源：国家统计局

再从整体来看，3月份全国共有38个城市新房价格环比上，相比2月份的21个，数量大幅度增加。

来源：国家统计局

对此，国家统计局首席统计师孔鹏解读：3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

房价的上涨再加上土拍的热浪，未来也将极大的提振楼市信心，并促进市场交易量的活跃度。

来源：国家统计局

往后，合肥的房地产市场也将会呈现出这样的格局：

01、新房价格持续保持稳定，但部分高价地集中的区域，比如包河、滨湖，房价可能会出现震荡性上涨；

02、伴随着限价盘数量的进一步减少，以及合肥高价地的集中出山，合肥隐性的购房门槛正在不断提高。以后，包河、滨湖全线2万+，将会彻底成为常态；

03、成交量分化，以滨湖为代表的楼市热门区域，不管是成交量，还是买房优惠，都在不断复苏和收紧。而北城、新站、瑶海等区域，由于价值配套暂时还不能支撑起高房价，买房优惠力度或会进一步加大。

结语：从短期来看，疫情确实对合肥房地产市场产生一定的冲击，但从中长期来看，合肥人口还是持续保持增长的，再加上房地产市场的自我调节，长期还是看涨。